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若是回避不了房地產的話,我們還是好好聊一聊它吧

2019-06-16| 發布者: 長興百事通| 查看: 135| 評論: 1|文章來源: 互聯網

摘要: 房地產仍然是有一些不安分的舉動,它無時無刻的不在讓我們去牽掛,去忍不住躁動。小到縣城鄉村,大到北上廣......
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房地產仍然是有一些不安分的舉動,它無時無刻的不在讓我們去牽掛,去忍不住躁動。小到縣城鄉村,大到北上廣深,乃至一些房地產股票也是跌宕起伏。

既然回避不了這個問題,那我們就坐下來好好的聊一聊房地產吧。

從2019年一月份到三月份的數據上來看,商品房銷售總面積共計約三億平方米,同去年比較下跌了0.9%,銷售總額為27039億元錢,同比增長了5.6%左右。按照此前的市場情況,房地產的銷售還是具有一定的上浮的。

在庫存方面,三月底的全國商品房庫存面積為51646萬平方米,比二月份整整少了六百多萬平方米。這個庫存量已經是從2014年至今,所達到的最低數值。

而投資方面的數據中,一至三月份房地產開發總投資為23803億元,同比增長了11.8%,而房地產企業的到位資金同比增長約6%,為3.89萬億元。

上述的種種數據和情況,都為我們指引出了豐富的答案:

1,開發商們手上有的是資金,他們信心還是比較充足的。一些新的樓盤投資和開發,將持續的為市場提供需求,市場供應和需求也將會達到一個平衡點的。

2,2019年的信貸放款,已經釋放出了2018年購房者所積累的需求欲了。而且近期還出現了供應量低于需求量的現象,所以房地產市場出現一些反彈現象,使得房地產的價格略微上漲。

3,房地產行業總體的供需狀態都是非常良好的,除去個別的地區,絕大部分的供需和庫存狀況都趨于穩定。

房地產發展未必需要看人口

成長期發展的角度來分析,雖然我們的人口優勢逐漸退散,但是城鎮化依舊有很大的增長空間,這一現象將和人口優勢的消退相抵消。

我國城鎮化覆蓋率在2018年就已經是達到了60%左右,這一數據主要是根據常年生活在城市,但并不一定擁有房產的人衡量的。而在所生活的城市有當地戶籍的人口其數據不足50%.

這兩個數據都側面說明,城市還有很多年輕的細胞,他們都想在生活、工作的城市去買房安家。在此基礎之下,房地產的需求仍舊非常穩定。

房地產競爭最為激烈

在房地產行業之中,消費者有充分的選擇權,市場的競爭也比較激烈。只要是有自由選擇、競爭上充分的情況下,這個行業都不太可能出現多大的問題。

同時,房地產還是管控力最強的行業之一,經過小到地方,達到相關的放棄。相關部門都對與房地產有更好的方式和經驗來管理房地產。

所以,我們對于房地產過分的擔憂和關注,都顯得有些多余。在此前房價大幅度上漲的情況下,人們對于房子這種特殊商品,已經就是深入人心了。甚至是沒有房子就沒有歸屬感,可是,我們需要清楚,商品終歸是商品,沒有應用好它自身的價值就對于它是一種價值扭曲。我們應當從思想上轉變,從房住不炒開始做起!


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